5月18日，国度统计局发布2026年4月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况。统计数据炫耀，2026年4月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价钱环比高潮，二、三线城市环比降幅收窄或与上月交流。新建商品住宅销售价钱环比高潮或握平城市个数比上月加多。业内众人分析称，举座市集正线路企稳信号，呈现一线城市领涨、二三线城市降幅收窄的结构性分化状貌。

新址市集：价钱高潮城市数目加多

统计炫耀，4月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比高潮0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳隔离高潮0.4%、0.1%和0.1%，北京下降0.2%。二线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.3%，降幅与上月交流。70个大中城市中，新建商品住宅销售价钱环比高潮或握平城市共有21个，比上月加多5个。

华夏地产首席分析师张大伟默示，这一变化炫耀新址市集回暖界限有所扩大，部分城市已最初走出下降通谈，市集信心正在冉冉建造。

二手房市集：一线城市交游隆盛止跌较着

统计炫耀，4月份，一线城市二手住宅销售价钱环比高潮0.4%，涨幅与上月交流。其中，北京、上海、广州和深圳隔离高潮0.4%、0.7%、0.2%和0.3%。二线城市二手住宅销售价钱环比下降0.2%，降幅与上月交流。三线城市二手住宅销售价钱环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。70个大中城市中，二手住宅销售价钱环比高潮或握平城市共有16个，比上月减少1个。

“二手房交游隆盛，是重心城市房价反弹的最大支撑。”广东省住房计策护士中心首席护士员李宇嘉默示，二手房比较新址止跌更较着，至极是关于重心城市。一方面是前期二手房价钱调养较为充分，另一方面比年来二手房交游握续回升，进展比新址更好，库存去化和风险开释较为充分，市集上廉价房源无数破钞，加上业主焦炙式挂牌减少，米兰体育MILAN议价空间收窄，置换需求开启。

张大伟以为，跟着“小阳春”成交缓缓放缓，二手房市集回暖能源弱于新址，不同城市间的市集热度各异进一步拉大。

国度统计局数据还炫耀，一、二、三线城市商品住宅销售价钱同比下降。4月份，一线城市新建商品住宅销售价钱同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海逆势高潮3.7%。

为何出现“小阳春”？众人分析三大主因

关于4月房价不时呈现“小阳春”行情，张大伟分析称，要紧原因是中枢城市供需联系偏紧。一线城市地盘供应自2021年以来集中四年大幅下滑，新增房源有限，而东谈主口握续净流入，老师、医疗、职业等中枢资源会聚，刚需与改善型需求隆盛。以上海为例，2026年以来二手房成交量握续走高，4月单日网签成交量创近五年新高。

其次，计策精确发力，因城施策托底市集。2026年房地产计策坚握“稳字当头”，中央明确“服从矜重房地产市集，因城施策控增量、去库存、优供给”的基调。一线城市握续优化限购、限贷计策，裁汰购房门槛，支握改善型需求开释。

“在市集交游季节性转淡的情况下，房价仍能保握止跌趋稳态势，难能珍惜，根源在于市集供求联系好转，预期趋于健康，市集自觉建造才略启动说明作用。”李宇嘉默示。

预测改日，业内预测，改日房地产市集将延续“一线坚挺、二线分化、三线承压”的状貌。一线城市供需偏紧、计策支握力度大米兰体育MILAN中国官网，房价将保握慈详高潮；强二线城市东谈主口净流入、产业基础较好，中枢区域房价有望企稳回升，非中枢区域仍将小幅调养；平淡二线及三、四线城市库存高企、东谈主口外流，房价或握续低位运行，部分城市濒临深度调养压力。